Arrendar ou Comprar

Com o mesmo período, o mesmo capital inicial e o mesmo orçamento mensal. Quem compra paga a entrada, os impostos e a prestação; quem arrenda investe o capital e a diferença de cada mês. No fim, compara o património líquido de cada um: a casa menos a dívida, de um lado, e a carteira investida, do outro.

Na compra, o IMT e o Imposto do Selo, em regra sobre o maior valor entre o preço e o valor patrimonial tributário, e ainda o Imposto do Selo sobre o crédito. Depois, o IMI todos os anos, com a taxa do município. O simulador considera habitação própria e permanente no Continente, sem isenções nem IMT Jovem.

Sim. Escreves a valorização anual da casa, o crescimento da renda e o retorno do investimento de quem arrenda. Na venda no fim do período, são descontados os custos de venda. O IRS sobre a mais-valia da casa não é calculado.

É a renda mensal com que as duas opções acabam com o mesmo património no fim do período. Com uma renda mais alta, comprar fica à frente; com uma renda mais baixa, arrendar e investir a diferença fica à frente.

Porque as duas opções têm de ser comparadas no mesmo intervalo de tempo. O prazo do crédito só define a prestação e a dívida que fica por pagar no fim do período, que é descontada ao património de quem compra.